Lejeloven og malerarbejde: Hvad har udlejer egentlig krav på i 2026?
At flytte kan være en ordentlig omgang. Kasser skal pakkes, adresser skal ændres, og midt i det hele er der lige den der snak om depositum og istandsættelse. Især spørgsmålet om maling kan give anledning til panderynker og uenighed med udlejer.
For hvad er det nu lige, reglerne siger? Kan udlejer virkelig kræve, at hele hytten bliver malet fra gulv til loft? Lejelovens regler kan føles som en jungle, men bare rolig. Her guider vi dig igennem, hvad du som lejer skal være opmærksom på, når det kommer til malerarbejde ved fraflytning.
Forstå din lejekontrakt: nyistandsat eller normalistandsat?
Det absolut vigtigste papir i den her sammenhæng er din lejekontrakt. Det er den, der sætter rammerne for, hvad udlejer kan forvente af dig. Her skal du især bide mærke i, om lejligheden er overtaget som “nyistandsat” eller ej.
Hvis du flyttede ind i en funklende nyistandsat bolig, så er udgangspunktet, at den også skal afleveres sådan. Det betyder som regel, at vægge, lofter og træværk skal males. Dog skal der altid tages højde for almindeligt slid og ælde, som naturligt opstår over tid.
Er lejligheden ikke overtaget som nyistandsat, gælder princippet om “normalistandsættelse”. Her skal du kun dække omkostninger for vedligeholdelse, der rækker ud over normalt slid. Det er en mere fleksibel regel, der i højere grad tager hensyn til, hvor længe du har boet der.
Maling ved fraflytning: hvad er rimeligt?
Udlejer kan ikke bare sende dig en regning for en totalrenovering. Kravet om maling skal være rimeligt. Har du boet i lejligheden i fem år, er det fair nok, at væggene trænger til en opfriskning. Har du kun boet der i et enkelt år og passet godt på tingene, er det en anden sag.
Små mærker efter billeder eller en sofa, der har stået op ad væggen, vil ofte falde ind under kategorien “almindeligt slid”. Har du derimod malet en væg kulsort eller har børnene tegnet på tapetet, så hæfter du selvfølgelig for at få det rettet op igen.
Hele processen omkring istandsættelse ved fraflytning af din lejebolig handler om, hvad der står i din kontrakt, og hvad der er rimeligt. Udlejer kan ikke forvente, at du afleverer en lejlighed i bedre stand, end den var, da du flyttede ind. Husk indflytningsrapporten – den er dit bedste bevis.
Undgå uenigheder og spar på depositummet
Den bedste måde at undgå en dyr flytteregning på er at være på forkant. Det allerbedste råd er at dokumentere alt. Tag grundigt billeder af hele lejligheden, når du flytter ind – og gør det samme, når du flytter ud. Det er guld værd, hvis der opstår tvivl.
Snak med din udlejer inden fraflytningssynet. Forhør dig om, hvad de forventer, der skal laves. Det kan ofte betale sig at indhente et tilbud fra en maler selv i stedet for blot at acceptere udlejers regning, som kan være i den dyre ende.
Sørg for at deltage i selve fraflytningssynet, hvor standen af lejligheden bliver gennemgået. Gå kritisk til værks og skriv under på fraflytningsrapporten med forbehold, hvis du er uenig i de punkter, udlejer har noteret. Det giver dig en meget stærkere sag, hvis I ikke kan blive enige.
At kende sine rettigheder er nøglen til en fair fraflytning. Med lidt forberedelse kan du undgå de værste faldgruber og sikre, at du får så meget af dit depositum tilbage som muligt.
